Starters tussen de 18 en35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting tot een woningwaarde van €555.000. Voor beleggers en doorstromers daalt het tarief naar 8% (was 10,4%). Bij een hogere aankoopsom betaal je 2% overdrachtsbelasting. Kopers van 35 jaar of ouder die zelf in het gekochte huis gaan wonen, betalen ook 2%.

Met energie besparende voorzieningen (EBV) wordt de NHG-grens €498.200. De NHG-grens, die bepaalt tot welk bedrag een hypotheek met Nationale hypotheek garantie (NHG) kan worden afgesloten, stijgt in 2026 van €450.000 naar €470.000. Om verduurzaming te stimuleren is extra leen ruimte beschikbaar. Met energie besparende voorzieningen wordt de NHG-grens €498.200. Vanaf 2026 geld de NHG-grens voor alle woningtypen.

Koop je een huis, maar ga je er níet zelf wonen? Dan betaal je in 2026 8% overdrachtsbelasting. Dat is 2,4% lager dan in 2025. Het hogere tarief geldt bij de aankoop van een vakantiewoning, bij verhuur van de woning en als ouders een woning voor hun kind kopen.

Bij een energiezuinig huis mag je extra lenen. Maar dat extra bedrag is voor woningen met label A+++ of beter in 2026 lager. Dat komt omdat zonnepanelen minder financieel voordeel opleveren. De terugleverkosten en het afschaffen van de salderingsregeling in 2027 zorgen voor lagere opbrengsten. Kun je bijvoorbeeld op basis van je inkomen maximaal €285.000 lenen? Daar komt in 2026 €30.000 bovenop als je een huis met energielabel A++++ koopt. In 2025 was dat €40.000.

Energielabel woning	Extra hypotheekbedrag (2026)
E, F, G	€0
C, D	€5.000
A, B	€10.000
A+, A++	€20.000
A+++	€25.000
A++++	€30.000
A++++ met garantie	€40.000

Belastingvrij schenken om te helpen met een huis blijft mogelijk. Je ouders mogen je jaarlijks €6633 (2024) schenken. Ben je tussen 18 en 40 jaar oud? Dan mag je één keer in je leven gebruik maken van de grote vrijstelling bij een schenking van je ouders. Voor 2024 is die vrijstelling €31.810. Je opa, oma of iemand anders mogen je jaarlijks €2658 (2024) belastingvrij schenken. De vrijstellingen voor 2025 zijn eind 2024 bekend. We hebben alle mogelijkheden voor ouders om een kind te helpen bij de aankoop van een woning verzameld. Met de voor- en nadelen per optie.

Op 1 oktober 2020 heeft NHG een nieuw model werkgeversverklaring uitgebracht. Geldverstrekkers hebben deze werkgeversverklaring integraal overgenomen. De nieuwe werkgeversverklaring is verplicht voor NHG-aanvragen waarbij een bindend aanbod wordt afgegeven vanaf 1 januari 2021. Voor niet NHG-aanvragen is het verplicht als het renteaanbod is afgegeven vanaf 1 januari 2021 of als het bindend aanbod is afgegeven vanaf 1 maart 2021.

Wie een nieuw huis koopt voordat het oude is verkocht en niet over voldoende eigen middelen beschikt, heeft een overbruggingskrediet nodig. Om in aanmerking te komen voor een overbruggingskrediet moet je aantonen dat je de tijdelijk hogere woonlasten kunt dragen. Een overbruggingskrediet is een lening om de periode te overbruggen waarin je een nieuw huis hebt gekocht, maar het oude huis nog niet is verkocht. De rente die je over het overbruggingskrediet betaalt, is doorgaans iets hoger dan de rente over een ‘normale’ hypotheek. Deze rente is fiscaal aftrekbaar. Is de woning verkocht, dan is bij de meeste banken het overbruggingskrediet gelijk aan de behaalde verkoopprijs minus de restschuld minus de verkoopkosten. Veel geldverstrekkers stellen de verkoopkosten standaard op 3% van de verkoopprijs. Is de woning nog niet verkocht of zijn de ontbindende voorwaarden nog niet verstreken? Dan houden de meeste geldverstrekkers een veiligheidsmarge van 10% aan. Je krijgt dan maximaal 90% van de getaxeerde verkoopwaarde minus de restschuld van de hypotheek op de oude woning. Heb je deze 10% niet, dan kun je eventueel dit bedrag meefinancieren in de hypotheek op de nieuwe woning. Zodra het geld van de verkoop van de oude woning binnen is, los je dit bedrag weer af. Let dan op of de rente-opslag wellicht omlaag kan!

In de eigenwoningregeling staan de fiscale regels over de hypotheekrenteaftrek beschreven. De regeling verandert per 1 januari 2022 op enkele punten. Op die manier wil de overheid de regels eerlijker maken voor onder andere huiseigenaren van wie de partner is overleden. Een gedetailleerd overzicht van de verandering vind je op de website van de Rijksoverheid.

Als je privé een auto least, heeft dat vanaf 1 april een negatief effect op de maximale hypotheek die je kunt afsluiten. Vanaf dan wordt je private leasecontract namelijk voor 100% geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Nu is dat nog 65%. In de praktijk betekent dit vaak dat je maximale hypotheek tienduizenden euro’s lager uitvalt.

• Met ingang van 1 januari 2017 mag ook inkomen uit een lijfrente als (pensioen)inkomen worden meegenomen. Onder de lijfrente wordt hier verstaan een polis of bankspaarproduct waarin een fiscale lijfrenteclausule is opgenomen. Op basis van bepaalde rekenregels kan de geldverstrekker zelf de te verwachten lijfrente-uitkering berekenen. Een opgave van de betreffende bank of verzekeraar mag ook. Voor de rekenmethodiek gelden de volgende voorwaarden: o Verschuldigde toekomstige premies mogen worden meegenomen voor zover het reguliere premies betreft welke minimaal een jaar voorafgaand aan de datum bindend aanbod ook verschuldigd waren; en o De geldverstrekker moet het inkomen uit lijfrente bepalen aan de hand van de volgende rekenregels: 3. het prognoserendement is maximaal 4% of het historisch rendement als dit lager is; 4. de rekenrente bedraagt maximaal de Ultimate Forward Rate (UFR) zoals gepubliceerd door De Nederlandsche Bank. Tot slot mag de einddatum van de berekende uitkeringen niet voor de einddatum van de lening liggen.

De SVn Restschuldlening biedt de mogelijkheid om de fiscale restschuld bij verkoopverlies te financieren. Er is sprake van een fiscale restschuld als de eigenwoningschuld (het bedrag waarover rente mag worden afgetrokken) hoger is dan de waarde van de vervreemde eigen woning, na aftrek van de kosten van de vervreemding. Van belang is hier dat er een nieuwe eigen woning moet zijn, de nieuw aangekochte woning eerst moet worden geleverd en pas daarna de oude (waarop de restschuld ontstaat). Voor aanvragers boven de 57 jaar met een naderende inkomensterugval op de pensioenleeftijd, geldt een verscherpt verstrekkings- en kredietbeleid. De uitstaande schuld moet in dergelijke gevallen versneld worden verlaagd.

Bij aankoop van een woning zijn bijkomende kosten gemoeid o.a. overdrachtsbelasting, notariskosten, makelaarskosten en financieringskosten. Vanaf 2018 mag er maximaal 100% van de getaxeerde waarde geleend worden. Het maximale hypotheekbedrag is hierdoor lager dan de totale kosten van de aankoop van een woning. Dit betekent dat de bijkomende kosten voor de aankoop van een woning volledig uit eigen middelen betaald moeten worden. Houd er rekening mee dat de kosten tussen de 5% à 6% kunnen vallen. De kosten zijn mede afhankelijk of er een hypotheek met of zonder NHG wordt aangegaan.